Deprem felaketinden sonra ev alacak insanlar ve evi olan insanlar evinin sağlamlığını araştırıyor. Kentsel dönüşüm sürecinde ise kiracıların hak ve sorumlulukları net bir şekilde Avukat Çiğdem Kezer tarafından açıklandı.

Kiracı risk tespiti yaptırabilir mi ve çıkan karara itiraz edebilme hakkı var mı?

Kiracılar Kentsel Dönüşüm yasası çerçevesinde risk tespiti yaptırma hakkına sahip değil. Fakat, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlüklerine başvuru yaparak binanın riskli olması ile ilgili şüphesinin olduğunu dilekçe ile belirtme imkânı bulunuyor. Daha sonra dilekçe değerlendirilerek ilgili kurumlar tespit çalışmasını yapar. Bu kurumların yanında İstanbul Büyükşehir Belediyesi de binalarda hızlı tarama yöntemini kullanarak tespit yapıyor. Kiracılar da buna başvuru yapabilir. Fakat, burada önemli olan bu tespitlerin herhangi bir resmi geçerliliği bulunmuyor.

Riskli kararının ardından kiracı ne zaman tahliye ediliyor?

Mülk sahipleri gibi kiracılar da riskli kararının ardından evden çıkmak zorunda. Eviniz riskli kararı ulaşan ev sahipleri kısa bir zamanda bunu kiracılara bildirmek zorunda. Belediye, kiracı ya da ev sahibini evden tahliye etmek için 60 günün ardından en fazla 30 gün olacak şekilde ek süre veriyor. Belirtilen süre içerisinde evin tahliye edilmediği takdirde elektrik, su ve doğalgaz kesilir. Halen, ev tahliye edilmemişse kolluk kuvveti yardımı ile tahliye yapılır.

Tahliye sonrası kira sözleşmesine ne oluyor?

Riskli yapı kararı alındıktan sonra kira sözleşmesi feshedilmiş olarak sayılıyor. Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra 2.ayda riskli yapı kararı çıktı ve siz de 2 ay sonra evden çıkmışsanız diğer aylar için kira sözleşmesinin geçerliliği bulunmuyor.

Kentsel dönüşümden sonra kiracı aynı evde tekrar kalabilir mi?

Ev sahibi, kiracının evini boşaltmasından sonraki ilk 3 yıl içerisinde evini tekrar kiraya verecekse ilk önce eski kiracısına önermeli. Eğer, ev sahibi evde kendi kalmayacaksa o evde kalma hakkı önceki kiracıya ait. Fakat, bunun yeni kiralama piyasasında bunu uygulamıyorlar. Ev sahiplerinin bu konuda kanunen yükümlülüğü olmasına rağmen herhangi bir şey yapmıyorlar. Bu durumda kiracı son kira bedelinden en az 12 aylık bir bedelde tazminat hakkına sahip.